אם אינך יכול לשלם את שכר הדירה שלך, כך תשמור את ציון האשראי שלך

כֶּסֶף ייעוץ כיצד לקנות לעצמך זמן, או לשבור את חוזה השכירות שלך, אם אין לך מספיק כסף לשלם לבעל הבית שלך החודש.

  • צילום על ידי JESHOOTS.COM באדיבות Unsplash ראה עוד →

    1 במאי תציין את הפעם הראשונה בה שכר הדירה אמור להיות חודש שלם למשבר. כאשר תנועות עממיות ברחבי צפון אמריקה מזמינות אנשים לשמור על שכר הדירה שלהם, ייתכן שאתה תוהה מה עלול לקרות לך אם לא תשלם שכר דירה.

    מתברר שרוב האנשים שילמו לפחות חלק משכר הדירה שלהם באפריל (אומדן 75 אחוז בקנדה ו -69 אחוז בארה'ב), אך זה עדיין היה בימים הראשונים של המגיפה. שאלה מרכזית אחת היא, מה יכול לקרות לציון האשראי שלך, והיכולת שלך לשמור על גג מעל הראש שלך, אם תחליט לא לשלם דמי שכירות במאי? הנה מבט על מה שנמצא בסיכון.



    האם בעל הבית יכול להעיף אותי ממקומי?

    זה תלוי איפה אתה גר. רוב כיום הקנדים מוגנים על ידי איסורי פינוי או השעיה . יש הקפאה פדראלית על פינוי עד סוף יולי בארה'ב, אך לא כל הדיירים זכאים וכמה מדינות וערים קיימות מורטוריונים לפינוי (תוכלו לגלות אם אתם מכוסים במאגר החיפוש של קואליציית הדיור הלאומי הנמוך פה ).



    אריק דאן, מנהל ההתדיינות המשפטית עם פרויקט חוק הדיור הלאומי בארה'ב, עמותה נגד עוני, אומר כי אם בעל הבית שלך לא יכול לפנות, עליך להשתמש בזה כמנוף לניהול משא ומתן אם אינך יכול לבצע שכר דירה. כרגע הם תקועים איתך וכל תשלום עדיף על אף אחד. שמור תיעוד של כל עסקה שתעבוד.

    ל- VICE מדריך צעד אחר צעד מה לעשות אם אינך יכול לשלם שכר דירה בגלל משבר וירוס הכורון; אתה יכול לקרוא את זה כאן.



    אם יש לך שאלות בוערות לגבי תקצוב, חובות או חשבונות, שלח אותם אל emotionalpent@vice.com .

    מזל דגים הורוסקופ בפברואר 2017

    מה יכול לקרות לדירוג האשראי שלי אם לא אשלם שכר דירה החודש?

    בנסיבות רגילות, אם אתה חייב שכר דירה, אגרות או חיובים, בעל הדירה שלך יכול לדווח על כך לחברת גבייה שחולקת את פרטי החוב עם סוכנות דיווחי אשראי. דאן אמר כי מוריד את ציון האשראי שלך, מה שיכול להשפיע על יכולת ההלוואות שלך בעתיד.

    עצם העובדה שיש לך ספק דיור לשעבר טוען שאתה חייב להם כסף לעתים קרובות מאוד לא מאפשר לך להיות זכאי לדיור במקום אחר, לדבריו. החיוב של שוכר הדירות בדוח האשראי שלך לכל דבר הוא בדרך כלל קטלני ליישום שכירות חדש.



    עם זאת, מדובר בנסיבות יוצאות דופן. בין התרחישים המחוקקים הפדרליים בארה'ב שוקלים לא לכלול נושאים פיננסיים הקשורים ל- COVID-19 מדירוג האשראי שלך, או להפוך את זה לבלתי חוקי עבור בעלי בתים להכחיש שכירות עבורך בגללם. אבל עדיין אין שום דבר רשמי במקום.

    קול וובר, עובדת משפטית בקהילה בשירותי המשפט הקהילתיים Parkdale בטורונטו, אומרת כי דירוג האשראי של הדייר עלול להיות מושפע לרעה אם בעל הבית מסוגל לקבל פסק דין נגדם בבית המשפט לתביעות קטנות. אבל יש לך זמן להבין את הדברים כי מערכת בתי המשפט קפואה כרגע , למעט יוצאים מהכלל, ויתמודד עם צבר לאחר שהוא יפעל. תיקים דחופים יקבלו עדיפות וסוגי תיקים מסוג זה עשויים להימסר במשך חודשים.

    ללא פסק דין, בעלי הדירות יכולים לנסות לדווח על דייר לסוכנות דירוג אשראי. במקרה זה הדייר יוכל לערער על הדיווח, אמר וובר.

    ברוקלין בשנות ה -80

    אחת הדרכים לחסוך את ציון האשראי שלך היא תשלום דמי השכירות בחזרה; אז אתה יכול לערער על הדו'ח באופן מלא.

    כמעט כל בעלי הדירות יכחישו קבלה למבקש שמדוח האשראי שלו עולה כי ספק דיור בעבר טוען כי כסף עדיין חייב. אך טרם נתקלתי בבעל דירה שמכחיש קבלה לחובות עבר של דיירי דיירים ברגע ששולמו - גם אם לא שולמו להם בשום מקום קרוב בזמן, אמר דאן.

    מה קורה אם אני מפר את חוזה השכירות שלי?

    זה תלוי בהסכם השכירות שלך ובחוקים שבהם אתה גר. אם אתה נעול בחוזה שכירות של 12 חודשים ואתה רוצה לצאת ממנו כדי לעבור למקום זול יותר, אתה על הסף להשכרה שבעל הדירה לא מסוגל לגבות לפני שמצא דייר אחר. דרך אחת לעקוף זאת היא למצוא דייר אחר בעצמך. בעל הבית אמור לחפש באופן פעיל, אבל אם אתה מוצא מישהו שיתפוס את מקומך, אז זה win-win.

    ייתכן שעדיין תהיה אחראי להפסדי בעל הבית שלך, אך הם צריכים להיות סבירים. אם שכר הדירה שלך הוא 1,500 דולר לחודש, אך אתה מסיים את חוזה השכירות מוקדם, לא משנה כמה זמן נותר, סכום של 5,000 דולר לא יהיה סביר אם תסיים את חוזה השכירות עם כמה חודשים בלבד, אמר דאן.

    השורה התחתונה היא שכל מה שתחויב בגין שבירת חוזה השכירות שלך אינו רשאי להספיק כדי להרתיע ממך לצאת מוקדם. וכפי שתואר לעיל, אם אתה משלם קנסות נלווים, זה לא אמור להשפיע על ציון האשראי שלך או על השכרתך בעתיד.

    לדברי דאן, בחלק מהארצות הברית, אם אתה יכול להוכיח שמגיפת הנגיף הכורנית ביטלה את הצורך בהשכרה, זו מספיק סיבה לצאת מהסכם החכירה שלך - כמו אם הסכמת לשכור מקום להשתתף בו בית ספר, אך המכללה או האוניברסיטה שלך סגורים. סיבה קיימא נוספת היא אם מקומכם אינו מתאים או לא בטוח - למשל, בניין רב קומות שאינו מאפשר לכם לבודד את עצמכם כראוי.

    וובר אמר כי ההחלטה לשלם דמי שכירות צריכה לכלול בחינה מדוקדקת לגבי ההשלכות של פרידה מכסף זה, במיוחד אם מצבך הכלכלי הוא סימן שאלה.

    לדבריו, לדיירים המשלמים דמי שכירות במאי יש מעט כסף ללא כסף עבור מזון ושאר היסודות ודיירים המשלמים שכר דירה באשראי.

    כלב המקיים יחסי מין כמו בני אדם

    עקוב אחר אן גביולה טוויטר .

    none